GEOTECNIA CONSULTORES ANDALUCIA

Ya avanzado el 2017, no parece aventurado destacar una cierta mejoría o normalización en el sector de la construcción cuando no en el estado general de la economía.

Dentro del sector de la construcción, probablemente la actividad relacionada con la consultoría geotécnica destaca por ser de las primeras actividades en notar los efectos de las tendencias o evolución del sector.

En relación con lo anterior, aprovechamos esta entrada de nuestro blog de actualidad para comentar tres ejemplos de tres de los términos municipales de Andalucía con mayor actividad en el último periodo o últimos meses. Para ello se ha utilizado como refente el número de estudio geotécnicos realizados por Geotecnia Consultores; se ha obviado el sesgo que pueda suponer el mercado de Geotecnia Consultores respecto del mercado total.

1. SEVILLA

Sevilla como ciudad más importante de Andalucía seria estadísticamente el municipio con mas actividad y así se refleja efectivamente en nuestros datos.

La ciudad cuenta con un extenso núcleo urbano consolidado. Este extenso núcleo urbano alberga una importante masa de edificios residenciales, desde viviendas unifamiliares a edificios de viviendas de mediano y gran tamaño. El envejecimiento de esta extensa masa de edificios y viviendas va generando continuamente necesidades de actuaciones. Adicionalmente, el incremento actual de la demanda de alquiler y apartamentos turísticos en los centros urbanos propician y favorecen el incremento de actividad, tanto operación de reconstrucción integral como también otras actuaciones mayores donde se llevan a cabo reformas o rehabilitaciones de mayor o menor entidad.

Proyecto más habitual. Reconstrucción de edificación para edificio de viviendas o apartamentos.

 Compliaciones geotécnicas:

– Presencia de rellenos prácticamente generalizados en toda la ciudad. Rellenos de mayor entidad hacia el centro de la ciudad y zona de Triana (zonas próximas al cauce del Rio Guadalquivir y con cota topográfica natural menor) y de menor entidad hacia la zona de Sevilla Este – Carretera de Málaga.

– Suelo Blandos. Capas de limos flojos saturados.

Soluciones de cimentación más habitual. Soluciones de cimentación directa superficial, principalmente losas de cimentación, allí donde es posible superar los rellenos bien por el escaso desarrollo de estos o bien por la configuración del edificio con sótano y soluciones de consolidación/estabilización de rellenos o suelos flojos donde no es posible superarlos.

Mas info. GEOTECNIA CONSULTORES SEVILLA

2. ALHAURÍN DE LA TORRE

Alhaurín de la Torre, termino municipal situado de una manera privilegiada en el entorno de la ciudad  de Málaga, segunda ciudad mayor de Andalucía después de Sevilla. La cercanía de Alhaurín de la Torre a la capital, y especialmente al cinturón empresarial de la ciudad, así como a las principales infraestructuras de comunicación (Centro de Transportes, Circunvalación, Aeropuerto), junto con la cuidada urbanización del municipio con amplias avenidas y abundantes zonas verdes hacen el municipio atractivo a numerosas familias para instalar en él su vivienda habitual. Tras el último “boom” inmobiliario el municipio cuenta con una importante oferta de suelo urbanizado a un precio ventajoso. 

Proyecto más habitual. Vivienda Unifamiliar

Complicaciones geotécnicas:

– Materiales heterogéneos. Alternacias de litologías con comportamientos mecánicos distintos.

– Problemas de metaestabilidad por expansividad – Arcillas expansivas.

– Rellenos localizados y asociados a procesos de urbanizaciones recientes con alteración de topografía originaria, p.e. rellenos de vaguadas y arroyos

– Topografía abrupta. Gran parte del municipio se desarrolla en zona escarpada, por ejemplo gran parte de la urbanización Pinos de Alhaurín, histórica y extensa urbanización del municipio. En compensación con la complicación topográfica de estas zonas, aquí se comprueban materiales rocosos de gran calidad y dureza. (no en vano en el municipio se sitúa la mas importante zona de canteras de árido para hormigón de la provincia)

Solución de cimentación más habitual. Cimentación directa mediante losa de cimentación o zapatas donde la condiciones geotécnicas lo permite. También soluciones de cimentación especial y profunda donde concurre algunas de las complicaciones geotécnicas anteriores.

Mas info. GEOTECNIA CONSULTORES MÁLAGA

3. BENAHAVÍS

Benahavís goza también de una ubicación privilegia, en lo que podríamos denominar como “Balcón de Marbella con vistas al Mediterraneo”. Varios son los factores que concurren en la prolífica actividad inmobiliaria del municipio.

– Como se ha destacado anteriormente, el término municipal se desarrolla en las inmediaciones del término municipal de Marbella, como expansión natural de este. Marbella, de otra parte y al margén de tramas corruptas pasadas, se consolida como marca internacional de destino residencial vacacional.

– La práctica paralización urbanística del municipio Marbellí, deriva gran parte de la inversión natural de Marbella hacia Benahavís.

– Situación privilegiada. A caballo entre la alta montaña y la playa, las urbanizaciones del termino municipal ofrecen vista privilegiadas al mar, en un entorno natural excluviso en el que se intercalan e integran innumerables campos del golf .

– Gran masa de parcelas urbanizadas lista para construir fruto de las último ciclo expansivo. El inversor, bien sea promotor inmobiliario o propietario finalista encontrará en Benahavís una completa oferta de parcela totalmente listas para empezar a construir

Proyecto más habitual. Villa Aislada Lujo

Complicaciones geotécnicas:

– Parcelas de topográfica abrupta

– Materiales heterogéneos, materiales rocoso de baja calidad e inestables

– A lo anterior, debemos sumar la tendencia habitual de intentar elevar la construcción todo lo técnica y urbanísticamente posible buscando las mejores vistas posibles.

– Necesidad de generar espacios y entornos planos para mejor aprovechamiento. Lo cual conlleva la necesidad de grandes movimientos de tierras, especialmente rellenos y muros de contención, no exentos de riesgo y con habituales patologías en epocas o años de eleveda pluviometria.

Solución de cimentación más habitual. Destacan los proyecto de cimentaciones profundas, especialmente mediante micropilotes dada la facilidad o competitidad del sistema para perforar y alcanzar los sustratos rocosos o materiales duros profundos para cargas no muy elevadas. También destaca la continua necesidad de generación de estructuras de contención para rellenos.

 Mas info.  GEOTECNIA CONSULTORES MARBELLA – COSTA DEL SOL

Geotecnia Consultores cuenta con una dilatada experiencia en el campo de la consultoría de geotecnia y cimientos en toda la geografía andaluza y que pone a disposición de su clientes, no dude en consultarnos para cualquier servicio.